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项目介绍

御景华府·基础信息

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【可售户数】约524户

【停车位】763个，车位比1：1

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【开发商】深圳市泰富安投资有限公司

【项目户型】

约68-70㎡2房2厅1卫

约73-84㎡3房2厅1卫

约89-91㎡3房2厅2卫

约104-112㎡4房2厅2卫

【户型鉴赏】

● 建面约68㎡2房2厅1卫：深圳稀缺产品，刚需上车首选

▲ 精巧两房，户型方正，动静功能分区明确

▲ 正南朝向，双开间朝南，看花园景观，采光通风性强

▲ 客餐厅一体，面宽达3.3m，不足70㎡的小户型中非常少见的大空间

▲ L型厨房+生活阳台，动线流畅+可拓展空间大，实用性强

▲ 卧室全带讨喜的大飘窗设计高层小阳台绿化效果图，通风采光俱佳，而且还可增加功能性

▲ 卫生间干湿分离，带飘窗设计，可设计成收纳空间

▲ 客厅正出景观大阳台，进深约2.3m，面积近7.6㎡，在当前市场上绝无仅有，堪称户型最大亮点

样板间效果图

● 建面约82㎡3房2厅1卫：实用三房，小太阳家庭首选

▲ 功能三房，户型方正，动静分区明确

▲ 正南朝向，三开间朝南，采光通风性强，视野开阔，可瞰远景

▲ 客餐厅一体，面宽3.7m，空间开阔舒适

▲ L型厨房+生活阳台，动线流畅+可拓展空间大，实用性强

▲ 卧室全带讨喜的大飘窗设计，有利于通风采光，而且还可增加功能性

▲ 卫生间干湿分离，空间设计合理

▲ 客厅正出景观大阳台，进深约2.4m，面积约8.8㎡，可摆放桌椅喝茶看景，舒适惬意

样板间效果图

● 建面约89㎡3房2厅2卫：舒适三房，满足成长型家庭需求

▲ 舒适三房，户型方正，动静分区明确，双卫设计提高居家舒适体验

▲ 纯南朝向，三开间朝南，采光通风俱佳，无遮挡看园林景观

▲ 客餐厅一体，面宽3.7m，空间开阔舒适

▲ L型厨房+生活阳台，动线流畅+可拓展空间大高层小阳台绿化效果图，实用性强

▲ 卧室全带讨喜的大飘窗设计，有利于通风采光，而且还可增加功能性

▲ 卫生间干湿分离，空间设计合理，双卫方便快捷且私密性强，其中主卫带飘窗，可设计成收纳空间

▲ 客厅正出景观大阳台，进深约2.3m，面积约8.5㎡，很好地满足家庭生活需求

样板间效果图

● 建面约112㎡4房2厅2卫：宽敞四房，尽享天伦之乐

▲ 宽敞四房，经典“双龙抱珠”户型，方正实用，刚改客群可一步到位，尽享天伦

▲ 南北通透，四开间朝南，采光通风俱佳

▲ 客餐厅一体，面宽3.8m，客厅出阳台，餐厅带全景大飘窗，拥有公园及园林双重景观面

▲ L型厨房+生活阳台，动线流畅+可拓展空间大，实用性强

▲ 房间全带讨喜的大飘窗设计，有利于通风采光，而且还可增加功能性

▲ 卫生间干湿分离，均有飘窗设计，空间布局合理，双卫方便快捷且私密性强

▲ 客厅正出景观大阳台，进深约2.4m，面积约9.1㎡，堪称墅级”的高级享受

样板间效果图

总结御景华府的户型设计，不论是起步面积约68㎡的2房，还是满足“三孩时代”一步到位的约112㎡的4房，我们可以看到：

▲ 全系产品都具有超高实用性；

▲ 房间和绝大多数卫生间都带大飘窗设计，功能性超强；

▲ 全户型都是双阳台设计，特别是客厅正出超大景观阳台，满足人们舒适居家需求。

御景华府在尽量把户型面积做小，功能性加强，使用率提高，满足“低门槛”上车的同时，很好地兼顾了产品品质，以及居家的舒适性。超大面积的景观阳台更是不负“御景”之名，在当前市场上极具稀缺性，也是御景华府作为观澜高新区稀缺品质人居产品的“点睛之笔”。

而且，御景华府的物业是央企品牌的中海物业，不仅是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，拥有35年不动产管理服务经验，而且还是物业服务百强企业TOP10，客户满意度多年来都保持在行业标杆水平。

一个品质社区要让人住得舒心，物业起着关键性的作用，好的物业服务能够给业主带来安全感，提升生活品质，居住更舒心。

【户型鉴赏】

一、时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

【四轨交汇 启幕鹭湖枢纽】

十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

二、公园在鹭湖聚汇 人生自有“森”意

【六大公园 品质生活家】

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

（上述距离为地图直线距离，仅供参考）

三、醇熟在鹭湖集汇 “绅”除向往未来

【全龄优育 笃定菁英未来】

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

四、尊崇在鹭湖体会 人 “生”在华府进阶

【繁华商业 一站式生活主场】

商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

【人文地标 比肩福田中心配套】

纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

【3.86低密人居 高实用率 墅级阳台】

御景华府以生态阔景人居为理念，打造3.86低密生态人居，最高约80%实用率，2.4m墅级阳台，户户双阳台，室室皆带飘窗，定义舒适人居新境界，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景，入则宁静，出则繁华。

项目园林以“健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

【高实用率 墅级阔景人居】

御景华府以生态阔景人居为理念，打造瞰景阔宅，高实用率，墅级阳台，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景。项目园林以“健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

【中海物管 至瑧多元服务】

中海物业——物业百强企业TOP10，国家一级资质，秉承“精细、专业、诚信、和谐”核心价值观，坚持“全周期全心呵护”服务主张，为业主提供高品质的人居享受。

项目赏析

项目整体效果图

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