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祥生东方樾位于济阳区，容积率 1.9，绿化率 35%，规划设计了小高层、洋房、叠墅等不同类型的产品。

项目亮点

居住体验较好：项目择址主城宜居地，35% 绿化率，1.9 容积率，全部规划为小高层、洋房、叠墅等产品，居住舒适度较高。

交通方便快捷：南依纬三路，西接经三路，多维交通网接驳全城，近靠 921 公交起始站，直达济南，公交发达，联通北部乡镇。

配套齐全，满足生活需求：项目规划配套 12 班幼儿园，社区配套 2 万方商业，社区内有超市、运动场地、健身设施、游泳池等。

适合人群

项目在售小高层、洋房、别墅 102-200㎡户型，价格 6400 元 / 平方米起，享主城区配套，定位刚改。

价格分析

祥生东方樾所在的济阳区新房均价约 8300 元 / 平方米，二手房均价约 8000 元 / 平方米，周边在售新盘有 7200 元 / 平方米的力高未来城、6000-9000 元 / 平方米的祥生城南壹品，附近二手房有约 7000 元 / 平方米的万科时代之光、7200 元 / 平方米的雅居园，9000 元 / 平方米的领秀城。

祥生东方樾6400 元 / 平方米起的定价适中，其中，小高层价格 6400-6500 元 / 平方米，洋房约 7600 元 / 平方米，别墅 11000-12000 元 / 平方米。该项目绿化率 35%，容积率 1.9，属于低密型住宅，全部规划为小高层、洋房、叠墅等产品，居住舒适度和私密度都较高，楼盘产品力吸睛，性价比较高。

潜力资产意味着具有 " 稀缺 " 的特性。城市不断向前发展，济阳主城区土地资源的不可复制性使其稀缺属性上涨，而作为祥生在主城区的樾系 Top 级产品，东方樾自入市以来就有着其他地方不可比拟的稀缺性，无论是以后的发展或是居住，自然潜力十足。

未来，济阳主城区土地再出低密住宅的可能性比较小。对于购房者来说，已经形成规划建设的洋房产品，是非常值得出手的稀缺产品。而东方樾，不仅有一梯两户的静谧私享，更有约 82% 的高得房率，精品洋房每一席都可成为孤品，潜力资产，未来价值不言而喻。

楼盘规划

祥生东方樾位于济阳区经二路与纬三路交汇处，分四个地块，共 58 栋楼。其中，A 地块云境、B 地块云栖、D 地块云尚均规划为小高层和洋房，C 地块云阁规划为洋房和叠墅。

项目小高层在售 102㎡、108㎡、118㎡户型，公摊 23%，价格 6400-6500 元 / 平方米；洋房在售 120-180㎡户型，公摊 16%，价格 7600 元 / 平方米；别墅在售 185-200㎡户型，价格 11000-12000 元 / 平方米。

祥生东方樾内配置逗趣球场、棋语天地、花园会客厅、多彩跑道等，匠心打造全龄段乐居天地，项目规划配套 12 班幼儿园，社区配套 2 万方商业，社区内还有社区居委会、快递柜、超市、游泳池、垃圾回收点、消防设施等。

祥生地产拥有地产开发一级资质，9 载深耕济阳，品质始终如一，连续 12 次提前交房，品牌与物业口碑较好。

户型分析

GG：

祥生东方樾三室两厅两卫户型建面约 119㎡南北通透，格局方正。餐厅与客厅为一体化设计，直接连通南向观景大阳台，视觉上增大室内空间，让房间更显宽敞明亮。

另外，厨房与餐厅相邻，动线简短，烹饪转身拿取，洗切炒盛一气呵成。厨房为 U 型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确。

该户型为 " 三叶草 " 布局，三间卧室位于房间的三个角落，与餐客厅动静分区，家庭成员间也能互不干扰，保证了各个房间安静私密。

该户型双卧朝南，东南次卧连通阳台，采光充足。主卧为套房设计，空间宽敞、温暖明亮，带独立卫生间，功能齐全。北侧卧室与客卫相邻，生活便利舒适，在居住人口不多的情况下也可作书房使用，学习工作有专门的区域，更能提高效率。

南向双阳台设计，阳台连通客厅和东侧次卧，增加房间采光面，如果搭配较高楼层，还能收获宽阔视野。该区域可分为生活阳台和休闲阳台使用，次卧的阳台负责晾晒衣物等，客厅阳台可作为休闲场所，让生活不仅有烟火气，还有诗和远方。

值得一提的是，该户型的客卫是干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

值得注意的是，该户型无入户玄关，开门见厅，对户外的视线无法产生一定的视觉屏障作用，注重户内行为的私密性及隐蔽性的业主要留心一下。

交通出行

公共交通：

祥生东方樾周边 400m 范围内有 5 个公交站，3 条公交线路，公交站包括城区派出所、交警大队、创新中学、韩家小学站、面粉厂站，公交线路分别为济阳 2 路、K921 路和济阳 3 路。

其中，乘坐 K901 路公交车往南可到济阳区中医院、济北公园、四渎广场、安大城市购物广场、济阳博物馆、济南遥墙国际机场等地，也能直达郭店、唐冶、高新万达、山东省立医院 ( 东院区 ) 、济南奥林匹克体育中心以及济南万象城。一方面可满足日常生活购物、娱乐等需求，另一方面公交系统完善可以直达济南，联通北部乡镇。

自驾：

祥生东方樾位于济阳区经二路以西，纬四路以南，南依纬三路，西接经三路，多维交通网接驳全城，联通北部乡镇。从项目出发，自驾行驶约 2.5km 可到济阳区中医院、行驶约 4km 可到济阳区政府、4.2km 可到济北公园、4.5km 到安大城市购物广场，约 6km 到济阳汽车总站、约 7km 到澄波湖风景区。

周边配套

教育配套：

祥生东方樾规划配套 12 班幼儿园，近邻济阳区第二实验小学、创新中学、济阳一中等，学府林立全龄教育，书香环绕的氛围，为下一代的优质教育打下良好的基础，而这些耳濡目染的氛围是其他区域无法比拟的。

创新中学是依托实验中学，经上级教育主管部门批准的国有民办初中，其综合实力位居济南市初中前列。学校实行半封闭军事化管理，从学生的身心特点出发，注重实施素质教育，成效显著，追求 " 一流的师资，一流的管理高层小阳台绿化效果图，一流的设施，一流的业绩 "，全面打造优质教育品牌，创造了累累硕果。

医疗配套：

祥生东方樾附近 300m 处有榆梁社区卫生服务站，居民平常如果有个头疼脑热的小毛病，没必要去大医院排队挂号的话，还可在社区医院就近买药，非常方便。不过疫情期间还请大家注意，发烧后不要自行吃药，要及时做核酸检测进行排查。

另外，项目周边约 1km 范围内还有济阳协和医院，乘 K921 路公交车还可直达山东省立医院 ( 东院区 ) ，居民可根据病情，选择合适的医院就医。山东省立医院始建于 1897 年，迄今已有 124 年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。

商业配套：

祥生东方樾社区配套 2 万方商业，社区内有超市，周边商业系统完善，近靠银座商城，自驾行驶约 4.5km 可到安大城市购物广场，衣食住行都很方便，入主东方樾，无需等待区域发展成熟所需的长久时间，便捷的生活主场即刻就能享有。其中高层小阳台绿化效果图，安大城市购物广场是集健身休闲娱乐购物于一体的综合项目。

公园配套：

祥生东方樾附近最近的公园为法韵公园，距离约 1.8km，乘坐 K901 路公交车可直达济北公园，自驾行驶约 7km 可到澄波湖风景区。其中，济北公园布局为中国古代园林 " 一池三山 " 格局，丘峦起伏、水网纵横、层次丰富，突出 " 水 "、" 秀 " 特色，是一个集观光、休闲、娱乐、健身为一体的公园。